Memduh Şevket Esendal’ın en meşhur romanlarından biri olan Ayaşlı ve Kiracıları, ismi verilmeyen bir anlatıcının Ayaşlı İbrahim Efendi’nin evinde bir oda kiralamasından sonra yaşadıklarını anlatır.
 
Dokuz odalı bu evde, farklı farklı insanlarla tanışan Anlatıcı, bu dönemde henüz yeni gelişmekte olan Ankara hayatından bir kesit görmemizi sağlar. Bu açıdan, Ayaşlı ile Kiracıları olay odaklı bir roman değil, belli bir kesimin, dönemin Ankara’sında yaşadığı hayatı yakalamaya çalışan; bu hayattan yazarın bakış açısına göre gerçek ve değiştirilmemiş bir parça sunmaya çalışan bir roman olarak tanımlanabilir.
 
Bunu sağlamak için, Memduh Şevket Esendal romanı baştan sona Anlatıcı’nın gözlemleri üzerinden kurgular ve neredeyse okuyucuyla sohbet edermiş gibi bir dille yazar. Bu da çok sayıdaki karaktere, karışık ilişkilere ve çeşitli zamanların bir arada kullanıldığı bir anlatıya rağmen, ortaya görece kolay okunan bir roman çıkmasını sağlar.